Le déficit en logements au Cameroun pourrait bientôt connaître un début de réponse. L'hôtel Djeuga Palace a servi de cadre à la rencontre multi-acteurs organisé le 6 août 2026 à travers la CAP'IMO Business Connect. La SCI CAP'IMO (Société civile immobilière Capital Immobilier) a annoncé le lancement d’un projet de construction d’habitats décents sur plusieurs sites près de Yaoundé pour l'instant.
Objectif : rendre le logement accessible
Face à la crise du logement, CAP'IMO veut proposer des maisons et appartements "décents, sécurisés et à coût maîtrisé" pour les ménages camerounais, notamment la classe moyenne et les jeunes actifs.
"Nous ne construisons pas juste des murs. Nous construisons des cadres de vie où les familles peuvent s’épanouir, avec tous les services de base", confie un responsable de la SCI. Le projet s’inscrit en la droite ligne des ambitions du gouvernement, qui vise 25 000 logements sociaux à l’horizon 2030 dans le cadre de la SND30.
Quelles sont les caractéristiques du projet CAP'IMO ?
Selon les premières informations, les habitats proposés par CAP'IMO répondront à trois critères : décence (normes de construction respectées ; matériaux de qualité, aération, ensoleillement) ; accessibilité (plans optimisés pour réduire les coûts sans sacrifier le confort, mécanismes de paiement échelonné à l’étude) ; viabilité (les cités seront dotées d’eau, d’électricité, de voiries, d’espaces verts et de sécurité).
Où seront construits les logements ?
CAP'IMO cible dans un premier temps les grandes métropoles et villes en forte croissance : Yaoundé et ses environs, puis suivront Douala, Bafoussam, Buéa, Garoua etc. Des partenariats avec les communes et les collectivités territoriales décentralisées sont en cours pour sécuriser le foncier.
Un modèle de financement innovant
La SCI mise sur un montage mixte : les fonds propres, les partenaires financiers comme la MUPECI (microfinance de première catégorie) et les investisseurs privés. L’idée est d’éviter les lenteurs classiques des grands projets publics. "On veut des délais courts. L’idée c’est de livrer les premières unités en 18 mois maximum après le lancement des travaux", précise la direction.
Un acteur privé qui complète l’action de l’État
Avec la MAETUR, la SIC et le CFC, l’arrivée d’acteurs privés comme CAP'IMO est vue comme un signal positif. Le besoin est estimé à plus de 2,5 millions de logements au Cameroun. Pour les experts, le succès du projet dépendra de deux choses : le prix final au m² et la facilité d’accès au crédit immobilier.
Selon l’ONU-Habitat, plus de 60 % des ménages urbains au Cameroun vivent dans des logements précaires. Le besoin annuel en nouveaux logements est estimé à 120 000 unités.
Réaction
Marlène Domfack, directrice générale, SCI CAP'IMO
"Rassembler tous les acteurs autour d’une même table pour faciliter le logement à tous les Camerounais, c’est l’ambition de la SCI CAP'IMO (Société civile immobilière capital immobilier). Nous avons deux grands projets de construction déjà en cours dans le pays. Le premier projet de CAP'IMO, dénommé TWINS City, à 850 m de l'aéroport de Nsimalen, avec 22 logements duplex et triplex, est déjà bien avancé avec un taux de réalisation de 40 %. Les travaux sont assez évolués et les premiers habitants intègrent d’ici la fin de l’année. C'est un signal fort pour le marché, alors que beaucoup de projets immobiliers mettent des années à sortir de terre. Le second projet, SUNNY HOMES, de 25 logements type villas, vient de démarrer et nous sommes tout au début avec les travaux de terrassement qui se font déjà. Mais sous peu, nous aurons déjà les premières maisons témoins qui vont encourager les souscriptions. L’objectif est de montrer concrètement aux futurs acquéreurs à quoi ressembleront les habitats. Côté financement, CAP'IMO propose déjà des paiements échelonnés entre 1 et 3 ans. Mais la grande nouveauté à venir c'est un partenariat avec un parterre d’institutions financières, pour proposer des crédits immobiliers pouvant aller jusqu’à 25 ans. Nous pensons vraiment que des solutions seront trouvées et mises sur la table pour permettre à toute personne de pouvoir financer son bien à son rythme. L’enjeu est de proposer des habitats décents, accessibles à la classe moyenne et aux jeunes actifs, avec eau, électricité, voiries et sécurité. CAP'IMO promet la présentation des maisons témoins très prochainement pour lancer officiellement les souscriptions au projet 2".
